Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwert laut BORIS | Zahlenwert in €/m² | 0.1 bis 100000 €/m² | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Grundstuecksflaeche | Zahlenwert in m² | 1 bis 1000000 m² | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Tiefe des Richtwertgrundstuecks | Zahlenwert in m | 5 bis 200 m | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Tiefe Ihres Grundstuecks | Zahlenwert in m | 5 bis 200 m | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Zuschnitt und Lage | Guenstig – Ecklage, ebener Zuschnitt (+10 %) · Durchschnittlich · Ungueenstig – Hanglage, Schnitt (−15 %) | Auswahlliste | Legt die passende Rechenvariante fest. |
| Erschliessungszustand | Voll erschlossen – wie der Richtwert · Nicht erschliessungsbeitragsfrei | Auswahlliste | Legt die passende Rechenvariante fest. |
| Noch offene Erschliessungskosten | Zahlenwert in € | 0 bis 1000000 € · optional | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
Weiterführende Grundlage: Statistisches Bundesamt – Bau- und Immobilienpreise. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Vollständiges Rechenbeispiel für Bodenrichtwert-Rechner
Für die Einordnung des Bodenrichtwert-Rechner hilft ein vollständiger Probelauf mehr als eine isolierte Formel. Die Tabelle zum Bodenrichtwert-Rechner zeigt jeden verwendeten Beispielwert und die daraus berechnete Ausgabe.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert laut BORIS | 320 €/m² | Beim Bodenrichtwert-Rechner wird „Bodenrichtwert laut BORIS“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0.1 bis 100000 €/m². |
| Grundstuecksflaeche | 600 m² | Beim Bodenrichtwert-Rechner wird „Grundstuecksflaeche“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 1 bis 1000000 m². |
| Tiefe des Richtwertgrundstuecks | 35 m | Beim Bodenrichtwert-Rechner wird „Tiefe des Richtwertgrundstuecks“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 5 bis 200 m. |
| Tiefe Ihres Grundstuecks | 40 m | Beim Bodenrichtwert-Rechner wird „Tiefe Ihres Grundstuecks“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 5 bis 200 m. |
| Zuschnitt und Lage | Durchschnittlich | Damit wird die passende Rechenvariante gewählt: Guenstig – Ecklage, ebener Zuschnitt (+10 %), Durchschnittlich, Ungueenstig – Hanglage, Schnitt (−15 %). |
| Erschliessungszustand | Voll erschlossen – wie der Richtwert | Damit wird die passende Rechenvariante gewählt: Voll erschlossen – wie der Richtwert, Nicht erschliessungsbeitragsfrei. |
| Noch offene Erschliessungskosten | 0 € | Beim Bodenrichtwert-Rechner wird „Noch offene Erschliessungskosten“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 1000000 €. |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 180.000 €. Für den Bodenrichtwert-Rechner gilt in diesem Musterlauf: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert fuer eine Zone, kein Preis fuer Ihr Grundstueck. Beim Bodenrichtwert-Rechner gilt außerdem: Er bezieht sich auf ein fiktives Richtwertgrundstueck mit bestimmter Tiefe und Erschliessung; Abweichungen werden ueber Umrechnungskoeffizienten beruecksichtigt. Beim Bodenrichtwert-Rechner gilt außerdem: Kostenlos abrufbar ist er ueber die BORIS-Portale der Laender. Beim Bodenrichtwert-Rechner gilt außerdem: Fuer Beleihung oder Erbauseinandersetzung ersetzt das kein Verkehrswertgutachten.
- Bodenwert vor Anpassung: 192.000 €
- Tiefenfaktor: 0,938 – Hinterland zu 50 %
- Lagefaktor: 1
- Angepasster Bodenwert: 180.000 €
- Abzug offene Erschliessung: entfaellt
Bodenrichtwert-Rechner: Wie stark wirkt „Bodenrichtwert laut BORIS“?
Beim Vergleich zum Bodenrichtwert-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Bodenrichtwert laut BORIS wird angepasst. Am Bodenrichtwert-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Bodenrichtwert laut BORIS | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 320 €/m² | 180.000 € |
| Vergleichswert | 384 €/m² | 216.000 € |
Beim Bodenrichtwert-Rechner entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des Bodenrichtwert-Rechner sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Wie belastbar ist das Ergebnis des Bodenrichtwert-Rechner?
Der Bodenrichtwert-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Bodenrichtwert-Rechner: Statik, Genehmigung, Brandschutz und technische Regeln bleiben eigenständige Prüfungen.
- Beim Bodenrichtwert-Rechner: Materialbedarf, Lohnkosten und Nebenleistungen in Angeboten getrennt vergleichen.
- Beim Bodenrichtwert-Rechner: Bestandsmaße an mehreren Stellen aufnehmen und Abweichungen dokumentieren.
- Beim Bodenrichtwert-Rechner: Verschnitt, Fugen, Anschlüsse und erforderliche Reserve gesondert ansetzen.
Der erste Kurztest für Bodenrichtwert-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Bodenrichtwert-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Bodenrichtwert-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Bodenrichtwert-Rechner
Die Referenztabelle des Bodenrichtwert-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Bodenrichtwert-Rechner |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwert laut BORIS | 320 €/m² | 0,1 €/m² bis 100.000 €/m² | Bodenrichtwert laut BORIS wird beim Bodenrichtwert-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Grundstuecksflaeche | 600 m² | 1 m² bis 1.000.000 m² | Grundstuecksflaeche liefert ein geometrisches Maß; die angegebene Einheit muss zu den übrigen Maßen passen. |
| Tiefe des Richtwertgrundstuecks | 35 m | 5 m bis 200 m | Tiefe des Richtwertgrundstuecks wird beim Bodenrichtwert-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Tiefe Ihres Grundstuecks | 40 m | 5 m bis 200 m | Tiefe Ihres Grundstuecks wird beim Bodenrichtwert-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Zuschnitt und Lage | Durchschnittlich | Guenstig – Ecklage, ebener Zuschnitt (+10 %) · Durchschnittlich · Ungueenstig – Hanglage, Schnitt (−15 %) | Zuschnitt und Lage wählt beim Bodenrichtwert-Rechner eine der ausdrücklich hinterlegten Rechenvarianten. |
| Erschliessungszustand | Voll erschlossen – wie der Richtwert | Voll erschlossen – wie der Richtwert · Nicht erschliessungsbeitragsfrei | Erschliessungszustand wählt beim Bodenrichtwert-Rechner eine der ausdrücklich hinterlegten Rechenvarianten. |
| Noch offene Erschliessungskosten | 0 € | 0 € bis 1.000.000 € | Noch offene Erschliessungskosten setzt beim Bodenrichtwert-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
Für den Bodenrichtwert-Rechner sollten alle Maße aus derselben Bestandsaufnahme stammen. Öffnungen, Verschnitt, Schichtdicke und Reserve sind getrennt zu dokumentieren.
Prüfbare Szenarien zum Bodenrichtwert-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Bodenrichtwert-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 180.000 € |
| Niedrigerer Vergleich | Bodenrichtwert laut BORIS: 240 €/m² | 135.000 € |
| Höherer Vergleich | Bodenrichtwert laut BORIS: 400 €/m² | 225.000 € |
Der Basislauf des Bodenrichtwert-Rechner ergibt 180.000 €. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert fuer eine Zone, kein Preis fuer Ihr Grundstueck. Er bezieht sich auf ein fiktives Richtwertgrundstueck mit bestimmter Tiefe und Erschliessung; Abweichungen werden ueber Umrechnungskoeffizienten beruecksichtigt. Kostenlos abrufbar ist er ueber die BORIS-Portale der Laender. Fuer Beleihung oder Erbauseinandersetzung ersetzt das kein Verkehrswertgutachten. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Bodenrichtwert laut BORIS“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Bodenrichtwert-Rechner
Der Bodenrichtwert-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Bestandsprüfung, Statik, Genehmigung, Verschnitt-Sonderformen, Baustellenzugang und konkrete Angebote bleiben außerhalb der Modellrechnung.
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Bodenrichtwert-Rechner ist.
- Statistisches Bundesamt – Bau- und ImmobilienpreiseBaupreise einordnen
- BBSR – Bauen, Wohnen und ImmobilienBau und Wohnen einordnen
- Bundesbauministerium – Bauen und WohnenBau- und Wohnungsfragen einordnen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Bodenrichtwert-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Aufmaß, Produktdatenblatt oder konkretes Angebot oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Transparente Rechenhilfe auf Basis eigener Eingaben. Keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung.
Häufige Fragen
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Es ist eine nachvollziehbare Rechenhilfe auf Basis Ihrer Eingaben. Verbindlich sind je nach Thema Vertrag, Bescheid, Satzung oder fachliche Prüfung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser und erfordert kein Benutzerkonto.
Warum muss ich Preis oder Satz selbst eintragen?
Viele Werte unterscheiden sich nach Kommune, Anbieter, Vertrag und Zeitpunkt. Eine sichtbare aktuelle Eingabe ist genauer als ein verborgener bundesweiter Pauschalwert.
Wie vergleiche ich zwei Varianten?
Berechnen Sie zuerst das Ausgangsszenario, ändern Sie anschließend genau eine Annahme und berechnen Sie erneut. So bleibt die Ursache der Abweichung erkennbar.
Welche Angaben brauche ich für Bodenrichtwert-Rechner?
Bereiten Sie Bodenrichtwert laut BORIS, Grundstuecksflaeche, Tiefe des Richtwertgrundstuecks, Tiefe Ihres Grundstuecks, Zuschnitt und Lage, Erschliessungszustand und Noch offene Erschliessungskosten vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Bodenrichtwert-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 180.000 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Bodenrichtwert laut BORIS. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 320 €/m² auf 384 €/m². So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Bodenrichtwert-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Bestandsprüfung, Statik, Genehmigung, Verschnitt-Sonderformen, Baustellenzugang und konkrete Angebote bleiben außerhalb der Modellrechnung. Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.