Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Gesamtflaeche des Grundstuecks | Zahlenwert in m² | 2 bis 1000000 m² | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Anzahl der neuen Grundstuecke | Zahlenwert in Stueck | 2 bis 50 Stueck | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Vermessung und Grenzfeststellung | Zahlenwert in € | 0 bis 100000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Notarkosten | Zahlenwert in € | 0 bis 100000 € · optional | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Grundbuchamt je neues Blatt | Zahlenwert in € | 0 bis 10000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Teilungsgenehmigung | Zahlenwert in € | 0 bis 10000 € · optional | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Bodenrichtwert | Zahlenwert in €/m² | 0 bis 100000 €/m² · optional | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
Weiterführende Grundlage: BBSR – Bauen, Wohnen und Immobilien. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Vollständiges Rechenbeispiel für Grundstück-Teilung-Rechner
Ein belastbares Ergebnis zum Grundstück-Teilung-Rechner beginnt mit nachvollziehbaren Eingaben. Für dieses Beispiel zum Grundstück-Teilung-Rechner gelten die voreingestellten Werte und dieselbe Rechenfunktion wie im Formular.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Gesamtflaeche des Grundstuecks | 1.200 m² | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Gesamtflaeche des Grundstuecks“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 2 bis 1000000 m². |
| Anzahl der neuen Grundstuecke | 2 Stueck | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Anzahl der neuen Grundstuecke“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 2 bis 50 Stueck. |
| Vermessung und Grenzfeststellung | 3.500 € | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Vermessung und Grenzfeststellung“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 100000 €. |
| Notarkosten | 800 € | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Notarkosten“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 100000 €. |
| Grundbuchamt je neues Blatt | 200 € | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Grundbuchamt je neues Blatt“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 10000 €. |
| Teilungsgenehmigung | 0 € | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Teilungsgenehmigung“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 10000 €. |
| Bodenrichtwert | 300 €/m² | Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird „Bodenrichtwert“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 100000 €/m². |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 4.700 €. Für den Grundstück-Teilung-Rechner gilt in diesem Musterlauf: Die Teilung selbst ist ein Vermessungs- und Grundbuchvorgang. Beim Grundstück-Teilung-Rechner gilt außerdem: Entscheidend ist aber die bauplanungsrechtliche Frage, ob die neuen Grundstuecke selbststaendig bebaubar sind – dazu gehoeren gesicherte Erschliessung und ausreichende Abstandsflaechen. Beim Grundstück-Teilung-Rechner gilt außerdem: Klaeren Sie das vor der Vermessung mit einer Bauvoranfrage; eine unbebaubare Teilflaeche ist deutlich weniger wert.
- Flaeche je neuem Grundstueck: 600 m²
- Vermessung: 3.500 €
- Grundbuch (2 Blaetter): 400 €
- Notar und Genehmigung: 800 €
- Wert je Teilflaeche nach Richtwert: 180.000 €
Vergleichslauf: „Gesamtflaeche des Grundstuecks“ verändern
Beim Vergleich zum Grundstück-Teilung-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Gesamtflaeche des Grundstuecks wird angepasst. Am Grundstück-Teilung-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Gesamtflaeche des Grundstuecks | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 1.200 m² | 4.700 € |
| Vergleichswert | 1.440 m² | 4.700 € |
Die gerundete Hauptausgabe bleibt in diesem Vergleich gleich. Das kann an Rundung, Mindestwerten oder einer stufenweisen Regel liegen; prüfen Sie deshalb auch die Detailwerte im Ergebnisfeld.
Vier Kontrollen für das Ergebnis des Grundstück-Teilung-Rechner
Der Grundstück-Teilung-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Grundstück-Teilung-Rechner: Bestandsmaße an mehreren Stellen aufnehmen und Abweichungen dokumentieren.
- Beim Grundstück-Teilung-Rechner: Verschnitt, Fugen, Anschlüsse und erforderliche Reserve gesondert ansetzen.
- Beim Grundstück-Teilung-Rechner: Statik, Genehmigung, Brandschutz und technische Regeln bleiben eigenständige Prüfungen.
- Beim Grundstück-Teilung-Rechner: Materialbedarf, Lohnkosten und Nebenleistungen in Angeboten getrennt vergleichen.
Der erste Kurztest für Grundstück-Teilung-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Grundstück-Teilung-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Grundstück-Teilung-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Grundstück-Teilung-Rechner
Die Referenztabelle des Grundstück-Teilung-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Grundstück-Teilung-Rechner |
|---|---|---|---|
| Gesamtflaeche des Grundstuecks | 1.200 m² | 2 m² bis 1.000.000 m² | Gesamtflaeche des Grundstuecks liefert ein geometrisches Maß; die angegebene Einheit muss zu den übrigen Maßen passen. |
| Anzahl der neuen Grundstuecke | 2 Stueck | 2 Stueck bis 50 Stueck | Anzahl der neuen Grundstuecke wird beim Grundstück-Teilung-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Vermessung und Grenzfeststellung | 3.500 € | 0 € bis 100.000 € | Vermessung und Grenzfeststellung wird beim Grundstück-Teilung-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Notarkosten | 800 € | 0 € bis 100.000 € | Notarkosten setzt beim Grundstück-Teilung-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
| Grundbuchamt je neues Blatt | 200 € | 0 € bis 10.000 € | Grundbuchamt je neues Blatt wird beim Grundstück-Teilung-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Teilungsgenehmigung | 0 € | 0 € bis 10.000 € | Teilungsgenehmigung wird beim Grundstück-Teilung-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Bodenrichtwert | 300 €/m² | 0 €/m² bis 100.000 €/m² | Bodenrichtwert wird beim Grundstück-Teilung-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
Für den Grundstück-Teilung-Rechner sollten alle Maße aus derselben Bestandsaufnahme stammen. Öffnungen, Verschnitt, Schichtdicke und Reserve sind getrennt zu dokumentieren.
Prüfbare Szenarien zum Grundstück-Teilung-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Grundstück-Teilung-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 4.700 € |
| Niedrigerer Vergleich | Gesamtflaeche des Grundstuecks: 900 m² | 4.700 € |
| Höherer Vergleich | Gesamtflaeche des Grundstuecks: 1.500 m² | 4.700 € |
Der Basislauf des Grundstück-Teilung-Rechner ergibt 4.700 €. Die Teilung selbst ist ein Vermessungs- und Grundbuchvorgang. Entscheidend ist aber die bauplanungsrechtliche Frage, ob die neuen Grundstuecke selbststaendig bebaubar sind – dazu gehoeren gesicherte Erschliessung und ausreichende Abstandsflaechen. Klaeren Sie das vor der Vermessung mit einer Bauvoranfrage; eine unbebaubare Teilflaeche ist deutlich weniger wert. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Gesamtflaeche des Grundstuecks“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Grundstück-Teilung-Rechner
Der Grundstück-Teilung-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Bestandsprüfung, Statik, Genehmigung, Verschnitt-Sonderformen, Baustellenzugang und konkrete Angebote bleiben außerhalb der Modellrechnung.
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Grundstück-Teilung-Rechner ist.
- BBSR – Bauen, Wohnen und ImmobilienBau und Wohnen einordnen
- Statistisches Bundesamt – Bau- und ImmobilienpreiseBaupreise einordnen
- Gesetze im Internet – geltendes BundesrechtRechtsstand prüfen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Grundstück-Teilung-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Aufmaß, Produktdatenblatt oder konkretes Angebot oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Transparente Rechenhilfe auf Basis eigener Eingaben. Keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung.
Häufige Fragen
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Es ist eine nachvollziehbare Rechenhilfe auf Basis Ihrer Eingaben. Verbindlich sind je nach Thema Vertrag, Bescheid, Satzung oder fachliche Prüfung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser und erfordert kein Benutzerkonto.
Warum muss ich Preis oder Satz selbst eintragen?
Viele Werte unterscheiden sich nach Kommune, Anbieter, Vertrag und Zeitpunkt. Eine sichtbare aktuelle Eingabe ist genauer als ein verborgener bundesweiter Pauschalwert.
Wie vergleiche ich zwei Varianten?
Berechnen Sie zuerst das Ausgangsszenario, ändern Sie anschließend genau eine Annahme und berechnen Sie erneut. So bleibt die Ursache der Abweichung erkennbar.
Welche Angaben brauche ich für Grundstück-Teilung-Rechner?
Bereiten Sie Gesamtflaeche des Grundstuecks, Anzahl der neuen Grundstuecke, Vermessung und Grenzfeststellung, Notarkosten, Grundbuchamt je neues Blatt, Teilungsgenehmigung und Bodenrichtwert vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Grundstück-Teilung-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 4.700 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Gesamtflaeche des Grundstuecks. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 1.200 m² auf 1.440 m². So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Grundstück-Teilung-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Bestandsprüfung, Statik, Genehmigung, Verschnitt-Sonderformen, Baustellenzugang und konkrete Angebote bleiben außerhalb der Modellrechnung. Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.