Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | Zahlenwert in € | 1 bis 100000000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Grunderwerbsteuer im Bundesland | Zahlenwert in % | 0 bis 10 % | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Notar und Grundbuch | Zahlenwert in % | 0 bis 10 % | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Maklerprovision (Kaeuferanteil) | Zahlenwert in % | 0 bis 10 % | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Vorhandenes Eigenkapital | Zahlenwert in € | 0 bis 100000000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
Weiterführende Grundlage: Deutsche Bundesbank – Zinsen und Statistiken. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Vollständiges Rechenbeispiel für Eigenkapital-Rechner
Für die Einordnung des Eigenkapital-Rechner hilft ein vollständiger Probelauf mehr als eine isolierte Formel. Die Tabelle zum Eigenkapital-Rechner zeigt jeden verwendeten Beispielwert und die daraus berechnete Ausgabe.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 400.000 € | Beim Eigenkapital-Rechner wird „Kaufpreis der Immobilie“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 1 bis 100000000 €. |
| Grunderwerbsteuer im Bundesland | 6,5 % | Beim Eigenkapital-Rechner wird „Grunderwerbsteuer im Bundesland“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 10 %. |
| Notar und Grundbuch | 1,5 % | Beim Eigenkapital-Rechner wird „Notar und Grundbuch“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 10 %. |
| Maklerprovision (Kaeuferanteil) | 3,57 % | Beim Eigenkapital-Rechner wird „Maklerprovision (Kaeuferanteil)“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 10 %. |
| Vorhandenes Eigenkapital | 80.000 € | Beim Eigenkapital-Rechner wird „Vorhandenes Eigenkapital“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 100000000 €. |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 366.280 €. Für den Eigenkapital-Rechner gilt in diesem Musterlauf: Kaufnebenkosten koennen in aller Regel nicht mitfinanziert werden, weil sie keinen Beleihungswert schaffen. Beim Eigenkapital-Rechner gilt außerdem: Sie muessen aus Eigenkapital kommen. Beim Eigenkapital-Rechner gilt außerdem: moeglich – Nebenkosten gedeckt, aber hoher Beleihungsauslauf.
- Kaufnebenkosten (11,57 %): 46.280 €
- Gesamtkosten des Erwerbs: 446.280 €
- Eigenkapitalquote: 17,93 %
- Mindest-Eigenkapital (nur Nebenkosten): 46.280 €
- Empfohlenes Eigenkapital (NK + 20 %): 126.280 €
Eigenkapital-Rechner: Wie stark wirkt „Kaufpreis der Immobilie“?
Beim Vergleich zum Eigenkapital-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Kaufpreis der Immobilie wird angepasst. Am Eigenkapital-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Kaufpreis der Immobilie | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 400.000 € | 366.280 € |
| Vergleichswert | 480.000 € | 455.536 € |
Beim Eigenkapital-Rechner entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des Eigenkapital-Rechner sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Eigenkapital-Rechner: Plausibilität in vier Schritten
Der Eigenkapital-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Eigenkapital-Rechner: Steuerliche und rechtliche Regeln auf den im Rechner genannten Stand beziehen.
- Beim Eigenkapital-Rechner: Bei einer finanziellen Entscheidung zusätzlich Gebühren, Risiken und Vertragsbedingungen prüfen.
- Beim Eigenkapital-Rechner: Beträge, Laufzeiten und Zinssätze direkt aus Vertrag, Angebot oder Bescheid übernehmen.
- Beim Eigenkapital-Rechner: Brutto, Netto, Monatswert und Jahreswert nicht miteinander vermischen.
Der erste Kurztest für Eigenkapital-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Eigenkapital-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Eigenkapital-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Eigenkapital-Rechner
Die Referenztabelle des Eigenkapital-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Eigenkapital-Rechner |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 400.000 € | 1 € bis 100.000.000 € | Kaufpreis der Immobilie setzt beim Eigenkapital-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
| Grunderwerbsteuer im Bundesland | 6,5 % | 0 % bis 10 % | Grunderwerbsteuer im Bundesland wirkt als Anteil oder Rechensatz auf die dazugehörige Bezugsgröße. |
| Notar und Grundbuch | 1,5 % | 0 % bis 10 % | Notar und Grundbuch wird beim Eigenkapital-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
| Maklerprovision (Kaeuferanteil) | 3,57 % | 0 % bis 10 % | Maklerprovision (Kaeuferanteil) wirkt als Anteil oder Rechensatz auf die dazugehörige Bezugsgröße. |
| Vorhandenes Eigenkapital | 80.000 € | 0 € bis 100.000.000 € | Vorhandenes Eigenkapital setzt beim Eigenkapital-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
Für den Eigenkapital-Rechner müssen Beträge und Zinssätze zum selben Zeitraum gehören. Monats- und Jahreswerte sowie Brutto- und Nettobeträge dürfen nicht ungeprüft gemischt werden.
Prüfbare Szenarien zum Eigenkapital-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Eigenkapital-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 366.280 € |
| Niedrigerer Vergleich | Kaufpreis der Immobilie: 300.000 € | 254.710 € |
| Höherer Vergleich | Kaufpreis der Immobilie: 500.000 € | 477.850 € |
Der Basislauf des Eigenkapital-Rechner ergibt 366.280 €. Kaufnebenkosten koennen in aller Regel nicht mitfinanziert werden, weil sie keinen Beleihungswert schaffen. Sie muessen aus Eigenkapital kommen. moeglich – Nebenkosten gedeckt, aber hoher Beleihungsauslauf. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Kaufpreis der Immobilie“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Eigenkapital-Rechner
Der Eigenkapital-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Vertragskosten, Bonität, Steuern im Einzelfall und künftige Zins- oder Gesetzesänderungen sind nur enthalten, wenn das Formular sie ausdrücklich abfragt.
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Eigenkapital-Rechner ist.
- Deutsche Bundesbank – Zinsen und StatistikenFinanzielle Einordnung
- BaFin – VerbraucherinformationenVerträge und Risiken einordnen
- Gesetze im Internet – geltendes BundesrechtRechtsstand prüfen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Eigenkapital-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Bescheid, Vertrag, Abrechnung oder eine andere passende Originalunterlage oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Transparente Rechenhilfe auf Basis eigener Eingaben. Keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung.
Häufige Fragen
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Es ist eine nachvollziehbare Rechenhilfe auf Basis Ihrer Eingaben. Verbindlich sind je nach Thema Vertrag, Bescheid, Satzung oder fachliche Prüfung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser und erfordert kein Benutzerkonto.
Warum muss ich Preis oder Satz selbst eintragen?
Viele Werte unterscheiden sich nach Kommune, Anbieter, Vertrag und Zeitpunkt. Eine sichtbare aktuelle Eingabe ist genauer als ein verborgener bundesweiter Pauschalwert.
Wie vergleiche ich zwei Varianten?
Berechnen Sie zuerst das Ausgangsszenario, ändern Sie anschließend genau eine Annahme und berechnen Sie erneut. So bleibt die Ursache der Abweichung erkennbar.
Welche Angaben brauche ich für Eigenkapital-Rechner?
Bereiten Sie Kaufpreis der Immobilie, Grunderwerbsteuer im Bundesland, Notar und Grundbuch, Maklerprovision (Kaeuferanteil) und Vorhandenes Eigenkapital vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Eigenkapital-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 366.280 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Kaufpreis der Immobilie. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 400.000 € auf 480.000 €. So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Eigenkapital-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Vertragskosten, Bonität, Steuern im Einzelfall und künftige Zins- oder Gesetzesänderungen sind nur enthalten, wenn das Formular sie ausdrücklich abfragt. Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.