Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Grundstuecksflaeche | Zahlenwert in m² | 1 bis 10000000 m² | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Grundflaechenzahl (GRZ) | Zahlenwert | 0.01 bis 1 | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Geschossflaechenzahl (GFZ) | Zahlenwert | 0.01 bis 5 | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Zuschlag fuer Garagen und Wege | Ja – 50 % Ueberschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO · Nein – nur die reine GRZ | Auswahlliste | Legt die passende Rechenvariante fest. |
Weiterführende Grundlage: Deutsche Bundesbank – Zinsen und Statistiken. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Vollständiges Rechenbeispiel für GRZ-GFZ-Rechner
Die Logik des GRZ-GFZ-Rechner wird an einem festen Datensatz offengelegt. Mit denselben Werten erhalten Sie beim GRZ-GFZ-Rechner oben 240 m² und können weitere Läufe daran messen.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Grundstuecksflaeche | 600 m² | Beim GRZ-GFZ-Rechner wird „Grundstuecksflaeche“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 1 bis 10000000 m². |
| Grundflaechenzahl (GRZ) | 0,4 | Beim GRZ-GFZ-Rechner wird „Grundflaechenzahl (GRZ)“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0.01 bis 1. |
| Geschossflaechenzahl (GFZ) | 0,8 | Beim GRZ-GFZ-Rechner wird „Geschossflaechenzahl (GFZ)“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0.01 bis 5. |
| Zuschlag fuer Garagen und Wege | Ja – 50 % Ueberschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO | Damit wird die passende Rechenvariante gewählt: Ja – 50 % Ueberschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO, Nein – nur die reine GRZ. |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 240 m². Für den GRZ-GFZ-Rechner gilt in diesem Musterlauf: GRZ und GFZ stehen im Bebauungsplan. Beim GRZ-GFZ-Rechner gilt außerdem: Die GRZ begrenzt die vom Gebaeude bedeckte Flaeche, die GFZ die Summe aller Geschossflaechen. Beim GRZ-GFZ-Rechner gilt außerdem: Massgeblich ist immer der konkrete Bebauungsplan – oertliche Festsetzungen koennen abweichen.
- Maximale Geschossflaeche: 480 m²
- Rechnerisch moegliche Vollgeschosse: 2
- Inkl. Garagen und Wege (50 % Zuschlag): 360 m²
- Verbleibende Freiflaeche: 240 m²
- Versiegelungsgrad: 60 %
Einfluss von „Grundstuecksflaeche“ im GRZ-GFZ-Rechner
Beim Vergleich zum GRZ-GFZ-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Grundstuecksflaeche wird angepasst. Am GRZ-GFZ-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Grundstuecksflaeche | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 600 m² | 240 m² |
| Vergleichswert | 720 m² | 288 m² |
Beim GRZ-GFZ-Rechner entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des GRZ-GFZ-Rechner sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Wie belastbar ist das Ergebnis des GRZ-GFZ-Rechner?
Der GRZ-GFZ-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim GRZ-GFZ-Rechner: Bei einer finanziellen Entscheidung zusätzlich Gebühren, Risiken und Vertragsbedingungen prüfen.
- Beim GRZ-GFZ-Rechner: Beträge, Laufzeiten und Zinssätze direkt aus Vertrag, Angebot oder Bescheid übernehmen.
- Beim GRZ-GFZ-Rechner: Brutto, Netto, Monatswert und Jahreswert nicht miteinander vermischen.
- Beim GRZ-GFZ-Rechner: Steuerliche und rechtliche Regeln auf den im Rechner genannten Stand beziehen.
Der erste Kurztest für GRZ-GFZ-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim GRZ-GFZ-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im GRZ-GFZ-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den GRZ-GFZ-Rechner
Die Referenztabelle des GRZ-GFZ-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im GRZ-GFZ-Rechner |
|---|---|---|---|
| Grundstuecksflaeche | 600 m² | 1 m² bis 10.000.000 m² | Grundstuecksflaeche liefert ein geometrisches Maß; die angegebene Einheit muss zu den übrigen Maßen passen. |
| Grundflaechenzahl (GRZ) | 0,4 | 0,01 bis 1 | Grundflaechenzahl (GRZ) liefert ein geometrisches Maß; die angegebene Einheit muss zu den übrigen Maßen passen. |
| Geschossflaechenzahl (GFZ) | 0,8 | 0,01 bis 5 | Geschossflaechenzahl (GFZ) liefert ein geometrisches Maß; die angegebene Einheit muss zu den übrigen Maßen passen. |
| Zuschlag fuer Garagen und Wege | Ja – 50 % Ueberschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO | Ja – 50 % Ueberschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO · Nein – nur die reine GRZ | Zuschlag fuer Garagen und Wege wählt beim GRZ-GFZ-Rechner eine der ausdrücklich hinterlegten Rechenvarianten. |
Für den GRZ-GFZ-Rechner müssen Beträge und Zinssätze zum selben Zeitraum gehören. Monats- und Jahreswerte sowie Brutto- und Nettobeträge dürfen nicht ungeprüft gemischt werden.
Prüfbare Szenarien zum GRZ-GFZ-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim GRZ-GFZ-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 240 m² |
| Niedrigerer Vergleich | Grundstuecksflaeche: 450 m² | 180 m² |
| Höherer Vergleich | Grundstuecksflaeche: 750 m² | 300 m² |
Der Basislauf des GRZ-GFZ-Rechner ergibt 240 m². GRZ und GFZ stehen im Bebauungsplan. Die GRZ begrenzt die vom Gebaeude bedeckte Flaeche, die GFZ die Summe aller Geschossflaechen. Massgeblich ist immer der konkrete Bebauungsplan – oertliche Festsetzungen koennen abweichen. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Grundstuecksflaeche“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim GRZ-GFZ-Rechner
Der GRZ-GFZ-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Vertragskosten, Bonität, Steuern im Einzelfall und künftige Zins- oder Gesetzesänderungen sind nur enthalten, wenn das Formular sie ausdrücklich abfragt.
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des GRZ-GFZ-Rechner ist.
- Deutsche Bundesbank – Zinsen und StatistikenFinanzielle Einordnung
- BaFin – VerbraucherinformationenVerträge und Risiken einordnen
- Gesetze im Internet – geltendes BundesrechtRechtsstand prüfen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des GRZ-GFZ-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Bescheid, Vertrag, Abrechnung oder eine andere passende Originalunterlage oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Transparente Rechenhilfe auf Basis eigener Eingaben. Keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder medizinische Beratung.
Häufige Fragen
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Es ist eine nachvollziehbare Rechenhilfe auf Basis Ihrer Eingaben. Verbindlich sind je nach Thema Vertrag, Bescheid, Satzung oder fachliche Prüfung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser und erfordert kein Benutzerkonto.
Warum muss ich Preis oder Satz selbst eintragen?
Viele Werte unterscheiden sich nach Kommune, Anbieter, Vertrag und Zeitpunkt. Eine sichtbare aktuelle Eingabe ist genauer als ein verborgener bundesweiter Pauschalwert.
Wie vergleiche ich zwei Varianten?
Berechnen Sie zuerst das Ausgangsszenario, ändern Sie anschließend genau eine Annahme und berechnen Sie erneut. So bleibt die Ursache der Abweichung erkennbar.
Welche Angaben brauche ich für GRZ-GFZ-Rechner?
Bereiten Sie Grundstuecksflaeche, Grundflaechenzahl (GRZ), Geschossflaechenzahl (GFZ) und Zuschlag fuer Garagen und Wege vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim GRZ-GFZ-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 240 m² und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Grundstuecksflaeche. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 600 m² auf 720 m². So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der GRZ-GFZ-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Vertragskosten, Bonität, Steuern im Einzelfall und künftige Zins- oder Gesetzesänderungen sind nur enthalten, wenn das Formular sie ausdrücklich abfragt. Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.