Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Kautionsbetrag | Zahlenwert in € | 0 bis 100000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Zinssatz pro Jahr | Zahlenwert in % | 0 bis 15 % | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Mietdauer | Zahlenwert in Jahre | 0 bis 60 Jahre | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
Weiterführende Grundlage: BBSR – Bauen, Wohnen und Immobilien. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Muss die Kaution verzinst werden?
Ja. Der Vermieter muss die Mietkaution getrennt von seinem Vermögen und verzinslich anlegen (üblicherweise zum Sparbuchzins). Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution. Bei Auszug wird die Kaution samt aufgelaufener Zinsen zurückgezahlt, sofern keine berechtigten Forderungen bestehen.
Die Kautions-Regeln des § 551 BGB
- Maximal 3 Nettokaltmieten – Nebenkosten zählen nicht mit (§ 551 BGB).
- 3 Raten erlaubt: Sie dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen – die erste zu Mietbeginn; dieses Recht kann nicht abbedungen werden.
- Getrennt und verzinst anlegen: Der Vermieter muss die Kaution insolvenzsicher vom eigenen Vermögen getrennt zum üblichen Sparzins anlegen – die Zinsen gehören dem Mieter und erhöhen die Kaution.
- Rückzahlung: nach Auszug und angemessener Prüffrist (Rechtsprechung: i. d. R. 3–6 Monate) – nur für offene Betriebskosten darf ein angemessener Teil länger zurückbehalten werden.
Was der Vermieter einbehalten darf – und was nicht
| zulässig | unzulässig |
|---|---|
| offene Miete und Nachzahlungen | normale Abnutzung (Laufspuren, verblasste Wände) |
| vom Mieter verursachte Schäden | Renovierung bei unwirksamer Schönheitsreparatur-Klausel |
| berechtigte Betriebskosten-Nachforderung | Pauschalen „für eventuelle Kosten“ ohne Beleg |
Viele Schönheitsreparatur-Klauseln (starre Fristen, „besenrein plus renoviert“, Quotenklauseln) sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam – dann muss beim Auszug gar nicht renoviert werden. Vor Abzügen: Übergabeprotokolle vergleichen und Belege verlangen.
Kautionszinsen nachfordern: so gehen Sie vor
- Nachweis verlangen: Der Vermieter muss auf Anfrage belegen, WO und WIE die Kaution angelegt ist (insolvenzsicher, getrennt!) – schon während des Mietverhältnisses.
- Zinsen beziffern: Üblicher Spareckzins seit Einzahlung – bei 2.000 € über 10 Jahre je nach Zinsphase 50–300 €; unser Rechner liefert die Zahl.
- Bei Rückzahlung prüfen: Kaution OHNE Zinsen zurück = formell unvollständig – schriftlich binnen der Verjährung (3 Jahre) nachfordern.
- Sonderfall Insolvenz des Vermieters: Getrennt angelegte Kautionen sind geschützt (Aussonderung); vermischte Gelder werden zur Insolvenzforderung – deshalb ist der Anlage-Nachweis kein Formalismus.
- Neuvermietung clever: Kautionssparbuch auf IHREN Namen, an den Vermieter verpfändet – Zinsen laufen sichtbar für Sie auf.
Vollständiges Rechenbeispiel für Kaution-Zinsen-Rechner
Die Logik des Kaution-Zinsen-Rechner wird an einem festen Datensatz offengelegt. Mit denselben Werten erhalten Sie beim Kaution-Zinsen-Rechner oben 45,4515 € und können weitere Läufe daran messen.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Kautionsbetrag | 1.500 € | Beim Kaution-Zinsen-Rechner wird „Kautionsbetrag“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 100000 €. |
| Zinssatz pro Jahr | 1 % | Beim Kaution-Zinsen-Rechner wird „Zinssatz pro Jahr“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 15 %. |
| Mietdauer | 3 Jahre | Beim Kaution-Zinsen-Rechner wird „Mietdauer“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 60 Jahre. |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 45,4515 €. Für den Kaution-Zinsen-Rechner gilt in diesem Musterlauf: Mietkautionen müssen verzinslich angelegt werden (üblich: Sparbuchzins). Beim Kaution-Zinsen-Rechner gilt außerdem: Berechnung mit Zinseszins über die Mietdauer.
- Kaution: 1.500
- Endbetrag inkl. Zinsen: 1.545,4515
Einfluss von „Kautionsbetrag“ im Kaution-Zinsen-Rechner
Beim Vergleich zum Kaution-Zinsen-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Kautionsbetrag wird angepasst. Am Kaution-Zinsen-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Kautionsbetrag | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 1.500 € | 45,4515 € |
| Vergleichswert | 1.800 € | 54,5418 € |
Beim Kaution-Zinsen-Rechner entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des Kaution-Zinsen-Rechner sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Vier Kontrollen für das Ergebnis des Kaution-Zinsen-Rechner
Der Kaution-Zinsen-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Kaution-Zinsen-Rechner: Brutto, Netto, Monatswert und Jahreswert nicht miteinander vermischen.
- Beim Kaution-Zinsen-Rechner: Steuerliche und rechtliche Regeln auf den im Rechner genannten Stand beziehen.
- Beim Kaution-Zinsen-Rechner: Bei einer finanziellen Entscheidung zusätzlich Gebühren, Risiken und Vertragsbedingungen prüfen.
- Beim Kaution-Zinsen-Rechner: Beträge, Laufzeiten und Zinssätze direkt aus Vertrag, Angebot oder Bescheid übernehmen.
Der erste Kurztest für Kaution-Zinsen-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Kaution-Zinsen-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Kaution-Zinsen-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Kaution-Zinsen-Rechner
Die Referenztabelle des Kaution-Zinsen-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Kaution-Zinsen-Rechner |
|---|---|---|---|
| Kautionsbetrag | 1.500 € | 0 € bis 100.000 € | Kautionsbetrag setzt beim Kaution-Zinsen-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
| Zinssatz pro Jahr | 1 % | 0 % bis 15 % | Zinssatz pro Jahr wirkt als Anteil oder Rechensatz auf die dazugehörige Bezugsgröße. |
| Mietdauer | 3 Jahre | 0 Jahre bis 60 Jahre | Mietdauer bestimmt beim Kaution-Zinsen-Rechner den Zeitraum oder den zeitlichen Bezug. |
Für den Kaution-Zinsen-Rechner müssen Beträge und Zinssätze zum selben Zeitraum gehören. Monats- und Jahreswerte sowie Brutto- und Nettobeträge dürfen nicht ungeprüft gemischt werden.
Prüfbare Szenarien zum Kaution-Zinsen-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Kaution-Zinsen-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 45,4515 € |
| Niedrigerer Vergleich | Kautionsbetrag: 1.125 € | 34,0886 € |
| Höherer Vergleich | Kautionsbetrag: 1.875 € | 56,8144 € |
Der Basislauf des Kaution-Zinsen-Rechner ergibt 45,4515 €. Mietkautionen müssen verzinslich angelegt werden (üblich: Sparbuchzins). Berechnung mit Zinseszins über die Mietdauer. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Kautionsbetrag“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Kaution-Zinsen-Rechner
Der Kaution-Zinsen-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Der Vermieter schuldet die Verzinsung zum üblichen Satz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist – in Niedrigzinsphasen nahe null. Keine Kapitalertragsteuer und keine Aussage über Aufrechnung mit offenen Forderungen
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Kaution-Zinsen-Rechner ist.
- BBSR – Bauen, Wohnen und ImmobilienBau und Wohnen einordnen
- Statistisches Bundesamt – Bau- und ImmobilienpreiseBaupreise einordnen
- Gesetze im Internet – geltendes BundesrechtRechtsstand prüfen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Kaution-Zinsen-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Bescheid, Vertrag, Abrechnung oder eine andere passende Originalunterlage oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Häufige Fragen
Wem gehören die Zinsen der Kaution?
Dem Mieter – sie erhöhen den Kautionsbetrag.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Maximal drei Nettokaltmieten.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Nach Ende des Mietverhältnisses, sobald alle Ansprüche geklärt sind – oft innerhalb von 3–6 Monaten.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Maximal 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB) – zahlbar in 3 Monatsraten ab Mietbeginn.
Wem gehören die Kautionszinsen?
Dem Mieter – sie werden bei der Rückzahlung mit ausgezahlt und erhöhen die Sicherheit.
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?
Nach einer angemessenen Prüffrist von in der Regel 3–6 Monaten nach Auszug – für laufende Betriebskosten darf ein Teil länger einbehalten werden.
Darf der Vermieter für die Renovierung einbehalten?
Nur bei wirksamer Schönheitsreparatur-Klausel und tatsächlichem Bedarf – viele Klauseln sind nach BGH-Urteilen unwirksam.
Kann ich Auskunft über die Kautionsanlage verlangen?
Ja, jederzeit – der Vermieter muss die getrennte, insolvenzsichere Anlage nachweisen; verweigert er, dürfen Sie sogar die Kautionszahlung zurückhalten.
Was passiert mit der Kaution bei Vermieter-Insolvenz?
Getrennt angelegt: geschützt (Aussonderungsrecht). Mit Privatvermögen vermischt: nur Insolvenzquote – der Anlagenachweis ist deshalb essenziell.
Welche Angaben brauche ich für Kaution-Zinsen-Rechner?
Bereiten Sie Kautionsbetrag, Zinssatz pro Jahr und Mietdauer vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Kaution-Zinsen-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 45,4515 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Kautionsbetrag. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 1.500 € auf 1.800 €. So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Kaution-Zinsen-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Der Vermieter schuldet die Verzinsung zum üblichen Satz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist – in Niedrigzinsphasen nahe null. Keine Kapitalertragsteuer und keine Aussage über Aufrechnung mit offenen Forderungen Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.