Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | Zahlenwert in € | 0 bis 50000000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Provision (inkl. MwSt) | Zahlenwert in % | 0 bis 10 % | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
Weiterführende Grundlage: Statistisches Bundesamt – Preise. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Maklerprovision beim Hauskauf
Üblich sind rund 3 % zzgl. 19 % MwSt = 3,57 % je Partei. Seit Dezember 2020 gilt beim Kauf selbst genutzter Wohnungen und Einfamilienhäuser das Bestellerprinzip mit Teilung: Käufer und Verkäufer tragen die Provision in der Regel hälftig. Die Provision ist erst mit erfolgreichem Vertragsabschluss fällig.
Das Provisions-Gesetz seit Dezember 2020
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt das Halbteilungsprinzip der §§ 656c/656d BGB: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens die Hälfte der Gesamtprovision tragen – und muss erst zahlen, wenn der Verkäufer seine Zahlung nachgewiesen hat. Der Maklervertrag braucht Textform (E-Mail genügt, Handschlag nicht). Üblich sind heute je 3,57 % inkl. MwSt. für beide Seiten (regional 2,97–3,57 %).
Courtage nach Bundesland (Käuferanteil, üblich)
| Region | Käufer zahlt üblich |
|---|---|
| Bayern, NRW, Baden-Württemberg, Hessen u. a. | 3,57 % |
| Berlin, Brandenburg, Hamburg, Hessen (teils) | 3,57 % (früher Käufer allein 7,14 %!) |
| Bremen, Niedersachsen (teils) | 2,97–3,57 % |
Bei 400.000 € Kaufpreis sind 3,57 % = 14.280 €. Verhandeln lohnt: Bei gefragten Objekten sind Makler oft flexibel, insbesondere wenn Sie schnell und finanzierungssicher kaufen können. Bei reiner Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt (fast immer der Vermieter), zahlt ihn komplett – von Mietern darf maximal die Kaution in gesetzlicher Höhe verlangt werden.
Ohne Makler verkaufen: was der Privatverkauf wirklich kostet
Die gesparte Courtage (bei 400.000 €: ~14.000 € Verkäuferanteil) ist kein Reingewinn – Privatverkäufer tragen selbst: Wertermittlung (Kurzgutachten 500–1.500 € – Fehlbepreisung kostet mehr!), Premium-Inserate (ImmoScout & Co.: 100–500 €/Monat), professionelle Fotos/Grundrisse (300–800 €), Energieausweis (100–500 €, Pflicht!), plus 20–40 Stunden für Anfragen, Besichtigungstourismus und Bonitätsprüfung der Käufer. Realistisch bleibt ein Vorteil von 10.000–12.000 € – wenn der erzielte Preis stimmt. Studien zeigen allerdings: Gute Makler holen im Schnitt 5–10 % höhere Preise heraus, womit sich die Rechnung dreht. Ehrliche Entscheidungsregel: Standardimmobilie in gefragter Lage → privat machbar; erklärungsbedürftiges Objekt oder schwacher Markt → Profi.
Vollständiges Rechenbeispiel für Maklerkosten-Rechner
Für die Einordnung des Maklerkosten-Rechner hilft ein vollständiger Probelauf mehr als eine isolierte Formel. Die Tabelle zum Maklerkosten-Rechner zeigt jeden verwendeten Beispielwert und die daraus berechnete Ausgabe.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € | Beim Maklerkosten-Rechner wird „Kaufpreis“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 50000000 €. |
| Provision (inkl. MwSt) | 3,57 % | Beim Maklerkosten-Rechner wird „Provision (inkl. MwSt)“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 10 %. |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 14.280 €. Für den Maklerkosten-Rechner gilt in diesem Musterlauf: Maklercourtage inkl. Beim Maklerkosten-Rechner gilt außerdem: MwSt. Beim Maklerkosten-Rechner gilt außerdem: Bei Wohnimmobilien wird sie meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
- Anteil je Partei (50 %): 7.140
- Provisionssatz: 3,57 %
Maklerkosten-Rechner: Wie stark wirkt „Kaufpreis“?
Beim Vergleich zum Maklerkosten-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Kaufpreis wird angepasst. Am Maklerkosten-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Kaufpreis | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 400.000 € | 14.280 € |
| Vergleichswert | 480.000 € | 17.136 € |
Beim Maklerkosten-Rechner entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des Maklerkosten-Rechner sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Bevor Sie mit dem Ergebnis des Maklerkosten-Rechner weiterarbeiten
Der Maklerkosten-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Maklerkosten-Rechner: Steuerliche und rechtliche Regeln auf den im Rechner genannten Stand beziehen.
- Beim Maklerkosten-Rechner: Bei einer finanziellen Entscheidung zusätzlich Gebühren, Risiken und Vertragsbedingungen prüfen.
- Beim Maklerkosten-Rechner: Beträge, Laufzeiten und Zinssätze direkt aus Vertrag, Angebot oder Bescheid übernehmen.
- Beim Maklerkosten-Rechner: Brutto, Netto, Monatswert und Jahreswert nicht miteinander vermischen.
Der erste Kurztest für Maklerkosten-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Maklerkosten-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Maklerkosten-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Maklerkosten-Rechner
Die Referenztabelle des Maklerkosten-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Maklerkosten-Rechner |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € | 0 € bis 50.000.000 € | Kaufpreis setzt beim Maklerkosten-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
| Provision (inkl. MwSt) | 3,57 % | 0 % bis 10 % | Provision (inkl. MwSt) wird beim Maklerkosten-Rechner als eigenständiger Eingabewert verarbeitet. |
Für den Maklerkosten-Rechner müssen Beträge und Zinssätze zum selben Zeitraum gehören. Monats- und Jahreswerte sowie Brutto- und Nettobeträge dürfen nicht ungeprüft gemischt werden.
Prüfbare Szenarien zum Maklerkosten-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Maklerkosten-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 14.280 € |
| Niedrigerer Vergleich | Kaufpreis: 300.000 € | 10.710 € |
| Höherer Vergleich | Kaufpreis: 500.000 € | 17.850 € |
Der Basislauf des Maklerkosten-Rechner ergibt 14.280 €. Maklercourtage inkl. MwSt. Bei Wohnimmobilien wird sie meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Kaufpreis“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Maklerkosten-Rechner
Der Maklerkosten-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher das Teilungsgebot: Der Käufer darf höchstens die Hälfte tragen. Provisionssätze sind frei verhandelbar und regional unterschiedlich
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Maklerkosten-Rechner ist.
- Statistisches Bundesamt – PreisePreisniveau einordnen
- Verbraucherzentrale – Verträge und PreiseAngebote und Verträge einordnen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Maklerkosten-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Bescheid, Vertrag, Abrechnung oder eine andere passende Originalunterlage oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Meist 3,57 % des Kaufpreises je Partei (inkl. MwSt), regional verhandelbar.
Wer zahlt den Makler?
Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel je zur Hälfte.
Wann ist die Provision fällig?
Erst bei wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hauskauf?
Üblich sind insgesamt ~7,14 % inkl. MwSt., hälftig geteilt – der Käufer zahlt also meist 3,57 % des Kaufpreises.
Darf der Käufer mehr als die Hälfte zahlen?
Nein – § 656d BGB verbietet das bei Wohnimmobilien. Vereinbarungen darüber hinaus sind unwirksam.
Wer zahlt den Makler bei Vermietung?
Der Besteller – seit 2015 praktisch immer der Vermieter. Mieter dürfen nicht zur Kasse gebeten werden.
Ist die Provision verhandelbar?
Ja, sie ist reine Marktüblichkeit. Gerade bei hochpreisigen oder leicht verkäuflichen Objekten sind 0,5–1 Prozentpunkte Nachlass realistisch.
Wie viel spare ich beim Verkauf ohne Makler wirklich?
Netto meist 10.000–12.000 € bei 400.000 € – abzüglich Gutachten, Inserate, Energieausweis und 20–40 Stunden Eigenzeit.
Erzielen Makler höhere Verkaufspreise?
Gute ja – im Schnitt 5–10 % durch Bepreisung, Reichweite und Verhandlung; das kann die Courtage komplett aufwiegen.
Welche Angaben brauche ich für Maklerkosten-Rechner?
Bereiten Sie Kaufpreis und Provision (inkl. MwSt) vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Maklerkosten-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 14.280 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Kaufpreis. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 400.000 € auf 480.000 €. So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Maklerkosten-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher das Teilungsgebot: Der Käufer darf höchstens die Hälfte tragen. Provisionssätze sind frei verhandelbar und regional unterschiedlich Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.