Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | Zahlenwert in € | 0 bis 50000000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Bundesland | 16 fest definierte Auswahlwerte | Auswahlliste | Legt die passende Rechenvariante fest. |
Weiterführende Grundlage: Bundesfinanzministerium – Grunderwerbsteuer. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf von Grundstücken und Immobilien an und richtet sich nach dem Bundesland. Die Sätze reichen von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (z. B. NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein). Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis laut notariellem Vertrag. Mitgekaufte bewegliche Sachen (z. B. Einbauküche) können die Bemessungsgrundlage senken.
Die amtlichen Steuersätze aller 16 Bundesländer (2026)
| Bundesland | Steuersatz | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Thüringen (gesenkt zum 1.1.2024) | 5,0 % | 20.000 € |
| Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Bremen | 5,0 % | 20.000 € |
| Hamburg, Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
Rechtsgrundlage ist das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) – seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen (Art. 105 Abs. 2a GG), weshalb er von ursprünglich einheitlich 3,5 % fast überall gestiegen ist. Zwischen Bayern und NRW liegen beim 400.000-€-Haus 12.000 € Unterschied.
Wann die Steuer anfällt – und wann nicht (§ 3 GrEStG)
- Steuerfrei: Kauf unter 2.500 € (Freigrenze), Erwerb vom Ehegatten/eingetragenen Partner, von Verwandten in gerader Linie (Eltern↔Kinder), Erbschaft und Schenkung (dort gilt das ErbStG).
- Geschwister sind NICHT befreit – der Kauf vom Bruder kostet volle Steuer.
- Mitgekauftes Inventar (Küche, Sauna, Markisen) unterliegt nicht der Steuer – im Kaufvertrag gesondert ausweisen; realistisch bewertet akzeptiert das Finanzamt das (Belege aufheben).
- Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ist Voraussetzung für die Grundbuch-Eintragung – ohne gezahlte Steuer kein Eigentum.
Fällig, zahlbar, absetzbar?
Der Steuerbescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin; zahlbar ist binnen einem Monat (§ 15 GrEStG). Bei selbstgenutzten Immobilien ist die Grunderwerbsteuer nicht absetzbar; bei Vermietung zählt sie zu den Anschaffungskosten und wird über die AfA abgeschrieben. Politisch diskutiert wird seit Jahren ein Freibetrag für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums – beschlossen ist er (Stand 2026) nicht.
Vollständiges Rechenbeispiel für Grunderwerbsteuer-Rechner
Der Musterlauf zum Grunderwerbsteuer-Rechner ist nicht frei geschätzt. Beim Seitenaufbau des Grunderwerbsteuer-Rechner wird er mit der echten Berechnungslogik erzeugt; Eingaben und Ausgabe lassen sich direkt gegenüberstellen.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € | Beim Grunderwerbsteuer-Rechner wird „Kaufpreis“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 0 bis 50000000 €. |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Damit wird die passende Rechenvariante gewählt: Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg und weitere. |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 26.000 €. Für den Grunderwerbsteuer-Rechner gilt in diesem Musterlauf: Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslandes (6,5 %).
- Steuersatz: 6,5 %
- Kaufpreis: 400.000
Was passiert, wenn sich „Kaufpreis“ ändert?
Beim Vergleich zum Grunderwerbsteuer-Rechner bleibt jede Eingabe unverändert; nur Kaufpreis wird angepasst. Am Grunderwerbsteuer-Rechner wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Kaufpreis | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 400.000 € | 26.000 € |
| Vergleichswert | 480.000 € | 31.200 € |
Beim Grunderwerbsteuer-Rechner entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des Grunderwerbsteuer-Rechner sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Bevor Sie mit dem Ergebnis des Grunderwerbsteuer-Rechner weiterarbeiten
Der Grunderwerbsteuer-Rechner kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Grunderwerbsteuer-Rechner: Bei einer finanziellen Entscheidung zusätzlich Gebühren, Risiken und Vertragsbedingungen prüfen.
- Beim Grunderwerbsteuer-Rechner: Beträge, Laufzeiten und Zinssätze direkt aus Vertrag, Angebot oder Bescheid übernehmen.
- Beim Grunderwerbsteuer-Rechner: Brutto, Netto, Monatswert und Jahreswert nicht miteinander vermischen.
- Beim Grunderwerbsteuer-Rechner: Steuerliche und rechtliche Regeln auf den im Rechner genannten Stand beziehen.
Der erste Kurztest für Grunderwerbsteuer-Rechner ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Grunderwerbsteuer-Rechner ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Grunderwerbsteuer-Rechner verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Grunderwerbsteuer-Rechner
Die Referenztabelle des Grunderwerbsteuer-Rechner bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Grunderwerbsteuer-Rechner |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € | 0 € bis 50.000.000 € | Kaufpreis setzt beim Grunderwerbsteuer-Rechner die finanzielle Bezugsgröße. |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Baden-Württemberg · Bayern · Berlin · Brandenburg · Bremen · Hamburg · insgesamt 16 Auswahlwerte | Bundesland wählt beim Grunderwerbsteuer-Rechner eine der ausdrücklich hinterlegten Rechenvarianten. |
Für den Grunderwerbsteuer-Rechner müssen Beträge und Zinssätze zum selben Zeitraum gehören. Monats- und Jahreswerte sowie Brutto- und Nettobeträge dürfen nicht ungeprüft gemischt werden.
Prüfbare Szenarien zum Grunderwerbsteuer-Rechner
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Grunderwerbsteuer-Rechner wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 26.000 € |
| Niedrigerer Vergleich | Kaufpreis: 300.000 € | 19.500 € |
| Höherer Vergleich | Kaufpreis: 500.000 € | 32.500 € |
Der Basislauf des Grunderwerbsteuer-Rechner ergibt 26.000 €. Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslandes (6,5 %). Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Kaufpreis“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Grunderwerbsteuer-Rechner
Der Grunderwerbsteuer-Rechner verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Keine Befreiungstatbestände: Erwerb durch Ehegatten oder Verwandte in gerader Linie ist steuerfrei (§ 3 GrEStG). Mitverkauftes Inventar wie Einbauküche oder Möbel mindert die Bemessungsgrundlage, wenn es im Vertrag gesondert ausgewiesen ist
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Grunderwerbsteuer-Rechner ist.
- Bundesfinanzministerium – GrunderwerbsteuerSteuerliche Einordnung
- Gesetze im Internet – geltendes BundesrechtRechtsstand prüfen
- Bundesfinanzministerium – SteuernSteuerliche Einordnung
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Grunderwerbsteuer-Rechner kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Bescheid, Vertrag, Abrechnung oder eine andere passende Originalunterlage oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Das Ergebnis dient der Orientierung. Bei gesetzlichen, finanziellen, medizinischen oder baulichen Entscheidungen sind der Einzelfall und die zuständige Fachstelle maßgeblich.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Sie ist fällig nach Erhalt des Steuerbescheids und Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung.
Kann man sie sparen?
Etwas, indem man bewegliches Inventar separat im Vertrag ausweist – dieses unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer.
Welches Bundesland ist am günstigsten?
Bayern mit 3,5 %.
Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?
Bayern mit 3,5 % – die höchsten Sätze (6,5 %) gelten in NRW, Schleswig-Holstein, Saarland und Brandenburg.
Ist der Kauf von den Eltern steuerfrei?
Ja – Erwerbe zwischen Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 Nr. 6 GrEStG befreit. Geschwister zählen nicht dazu.
Kann ich mit Inventar Steuern sparen?
Ja – Einbauküche oder Sauna im Kaufvertrag separat ausweisen; auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Realistisch bewerten (Zeitwert), sonst prüft das Finanzamt.
Wann muss ich zahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Steuerbescheid – erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung werden Sie ins Grundbuch eingetragen.
Welche Angaben brauche ich für Grunderwerbsteuer-Rechner?
Bereiten Sie Kaufpreis und Bundesland vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Grunderwerbsteuer-Rechner?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 26.000 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Kaufpreis. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 400.000 € auf 480.000 €. So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Grunderwerbsteuer-Rechner?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Keine Befreiungstatbestände: Erwerb durch Ehegatten oder Verwandte in gerader Linie ist steuerfrei (§ 3 GrEStG). Mitverkauftes Inventar wie Einbauküche oder Möbel mindert die Bemessungsgrundlage, wenn es im Vertrag gesondert ausgewiesen ist Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.