Eingaben, Einheiten und Datenbasis
Diese Tabelle zeigt, welche Angaben der Rechner verarbeitet, welches Format erwartet wird und welche Grenzen für die Eingabe gelten.
| Eingabe | Format | Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | Zahlenwert in € | 10000 bis 5000000 € | Fließt als eigener Wert in die auf dieser Seite beschriebene Berechnung ein. |
| Grundschuld (Kreditsumme) | Zahlenwert in € | 0 bis 5000000 € | 0 = Kauf ohne Finanzierung |
Weiterführende Grundlage: Statistisches Bundesamt – Preise. Werte, die von Vertrag, Ort, Tarif oder Messung abhängen, tragen Sie selbst ein.
Die Faustregel: 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Beim Immobilienkauf fallen gesetzlich festgelegte Notar- und Grundbuchkosten an (GNotKG) – verhandeln ist zwecklos, jeder Notar kostet gleich viel. Als Faustregel: ~1,5 % des Kaufpreises ohne Finanzierung, ~2 % mit Grundschuldbestellung. Bei 400.000 € Kaufpreis also rund 6.000–8.000 €. Bezahlt wird vom Käufer.
Wofür genau bezahlt wird
- Beurkundung des Kaufvertrags (2,0-fache Gebühr) – der größte Posten.
- Vollzug & Betreuung: Einholung von Genehmigungen, Fälligkeitsmitteilung, Treuhandabwicklung.
- Auflassungsvormerkung: Ihre „Reservierung“ im Grundbuch – schützt vor Doppelverkauf.
- Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Grundschuldbestellung: Sicherheit für die Bank – bemisst sich an der Kreditsumme.
Beispielwerte
| Kaufpreis | ohne Finanzierung ca. | mit 80 % Grundschuld ca. |
|---|---|---|
| 200.000 € | ~3.000 € | ~4.100 € |
| 400.000 € | ~5.700 € | ~7.800 € |
| 600.000 € | ~7.700 € | ~10.500 € |
Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland) und ggf. Maklerprovision – zusammen die berüchtigten ~10 % Kaufnebenkosten.
Sparpotenzial – klein, aber vorhanden
- Bewegliches Inventar separat ausweisen (Küche, Sauna, Möbel): mindert Geschäftswert von Notar UND Grunderwerbsteuer – realistisch bleiben, das Finanzamt prüft.
- Grundschuld übernehmen statt neu bestellen, wenn der Verkäufer eine löschbare Grundschuld hat (Abtretung ist billiger).
- Nur eine Grundschuld über die Gesamtsumme statt mehrerer kleiner bestellen.
- Steuer: Bei Vermietung sind Notarkosten für die Grundschuld sofort absetzbare Finanzierungskosten.
Was beim Immobilienkauf im Detail anfällt (GNotKG)
| Position | Gebührensatz | bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Beurkundung Kaufvertrag | 2,0 | 1.570 € |
| Vollzug (Auflassungsvormerkung etc.) | 0,5 | 393 € |
| Betreuungsgebühr | 0,5 | 393 € |
| Grundschuldbestellung (300.000 €) | 1,0 | 635 € |
| Grundbuchamt (Eigentum + Grundschuld) | – | ~1.000 € |
| Gesamt (inkl. MwSt./Auslagen) | – | ~4.700–5.000 € |
Die Sätze sind bundeseinheitlich – „Notar-Vergleich“ ist sinnlos, die Wahl daher frei nach Erreichbarkeit und Beratungsqualität. Der Entwurf muss Verbrauchern 14 Tage vor Beurkundung vorliegen.
Testament, Ehevertrag, Vollmacht: weitere Notar-Preise
| Urkunde | Gebühr | Beispiel (Vermögen 250.000 €) |
|---|---|---|
| Einzeltestament (Beurkundung) | 1,0 | 535 € |
| Gemeinschaftliches Testament / Erbvertrag | 2,0 | 1.070 € |
| Ehevertrag | 2,0 (aus Reinvermögen beider) | je nach Vermögen |
| Unterschrifts-Beglaubigung | 0,2 (20–70 €) | ~50 € |
| Erbschein-Antrag | 1,0 + Eidesstattliche 1,0 | aus Nachlasswert |
Auch hier gilt das GNotKG bundesweit einheitlich – dafür ist im Preis die rechtliche Beratung und der Vollzug enthalten. Das notarielle Testament ersetzt übrigens später oft den teuren Erbschein: Bei 500.000 € Nachlass spart das den Erben über 1.800 €.
Vollständiges Rechenbeispiel für Notarkosten Rechner (Hauskauf)
Ein belastbares Ergebnis zum Notarkosten Rechner (Hauskauf) beginnt mit nachvollziehbaren Eingaben. Für dieses Beispiel zum Notarkosten Rechner (Hauskauf) gelten die voreingestellten Werte und dieselbe Rechenfunktion wie im Formular.
| Eingabe | Beispielwert | Rolle in der Berechnung |
|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 400.000 € | Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) wird „Kaufpreis der Immobilie“ als eigenständiger Zahlenwert verarbeitet. Zulässig sind 10000 bis 5000000 €. |
| Grundschuld (Kreditsumme) | 320.000 € | 0 = Kauf ohne Finanzierung |
Mit diesen Angaben lautet die Hauptausgabe 5.979,195 €. Für den Notarkosten Rechner (Hauskauf) gilt in diesem Musterlauf: Das entspricht 1,5 % des Kaufpreises. Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) gilt außerdem: Faustregel: 1,5 % ohne bzw. Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) gilt außerdem: ~2 % mit Grundschuld.
- Notar (Kaufvertrag): 2.782,22
- Grundbuchamt: 1.252,5
- Grundschuldbestellung: 1.606,5
Vergleichslauf: „Kaufpreis der Immobilie“ verändern
Beim Vergleich zum Notarkosten Rechner (Hauskauf) bleibt jede Eingabe unverändert; nur Kaufpreis der Immobilie wird angepasst. Am Notarkosten Rechner (Hauskauf) wird dadurch sichtbar, ob dieser Wert die Hauptausgabe, einen Schwellenwert oder nur eine Zusatzangabe verändert.
| Rechenlauf | Kaufpreis der Immobilie | Ausgabe |
|---|---|---|
| Ausgangswert | 400.000 € | 5.979,195 € |
| Vergleichswert | 480.000 € | 6.388,555 € |
Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) entsteht der gezeigte Unterschied ausschließlich durch die geänderte Eingabe. Für eigene Varianten des Notarkosten Rechner (Hauskauf) sollten Sie ebenfalls nur einen Wert je Rechenlauf ändern.
Vier Kontrollen für das Ergebnis des Notarkosten Rechner (Hauskauf)
Der Notarkosten Rechner (Hauskauf) kann nur die Angaben verarbeiten, die tatsächlich eingetragen wurden. Vor einer Entscheidung sind deshalb vier Kontrollen sinnvoll:
- Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf): Beträge, Laufzeiten und Zinssätze direkt aus Vertrag, Angebot oder Bescheid übernehmen.
- Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf): Brutto, Netto, Monatswert und Jahreswert nicht miteinander vermischen.
- Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf): Steuerliche und rechtliche Regeln auf den im Rechner genannten Stand beziehen.
- Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf): Bei einer finanziellen Entscheidung zusätzlich Gebühren, Risiken und Vertragsbedingungen prüfen.
Der erste Kurztest für Notarkosten Rechner (Hauskauf) ist die Größenordnung: Passt die Ausgabe zu den eingegebenen Mengen, Zeiten oder Beträgen? Danach folgen Einheit und Zeitraum. Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) ist erst der dritte Schritt ein weiteres Szenario oder der Abgleich mit einer externen Unterlage. Eine auffällige Abweichung im Notarkosten Rechner (Hauskauf) verlangt eine Kontrolle der Eingaben und Annahmen; sie beweist für sich allein keinen Formel- oder Programmfehler.
Referenzdaten für den Notarkosten Rechner (Hauskauf)
Die Referenztabelle des Notarkosten Rechner (Hauskauf) bildet das veröffentlichte Formular vollständig ab. Sie zeigt keine erfundenen Durchschnittswerte: Der Beispielwert stammt aus der Voreinstellung, der zulässige Bereich aus der Felddefinition und die Bedeutung aus dem Rechenweg dieser Seite.
| Eingabe | Beispielwert | Zulässige Werte | Wirkung im Notarkosten Rechner (Hauskauf) |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 400.000 € | 10.000 € bis 5.000.000 € | Kaufpreis der Immobilie setzt beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) die finanzielle Bezugsgröße. |
| Grundschuld (Kreditsumme) | 320.000 € | 0 € bis 5.000.000 € | 0 = Kauf ohne Finanzierung |
Für den Notarkosten Rechner (Hauskauf) müssen Beträge und Zinssätze zum selben Zeitraum gehören. Monats- und Jahreswerte sowie Brutto- und Nettobeträge dürfen nicht ungeprüft gemischt werden.
Prüfbare Szenarien zum Notarkosten Rechner (Hauskauf)
Die folgende Tabelle wurde mit derselben Funktion erzeugt, die nach dem Klick auf „Jetzt berechnen“ läuft. Beim Notarkosten Rechner (Hauskauf) wird für einen Vergleich immer nur die genannte Angabe geändert. So lässt sich erkennen, ob die Ausgabe proportional, stufenweise oder durch eine Mindest- beziehungsweise Höchstgrenze reagiert.
| Szenario | Veränderte Angabe | Berechnete Ausgabe |
|---|---|---|
| Voreinstellung | Formularwerte wie beim ersten Öffnen | 5.979,195 € |
| Niedrigerer Vergleich | Kaufpreis der Immobilie: 300.000 € | 4.955,795 € |
| Höherer Vergleich | Kaufpreis der Immobilie: 500.000 € | 6.490,895 € |
Der Basislauf des Notarkosten Rechner (Hauskauf) ergibt 5.979,195 €. Das entspricht 1,5 % des Kaufpreises. Faustregel: 1,5 % ohne bzw. ~2 % mit Grundschuld. Für den eigenen Kontrolllauf eignet sich besonders „Kaufpreis der Immobilie“: Ändern Sie nur dieses Feld und vergleichen Sie anschließend den vollständigen Ergebnisblock.
Grenzen, Quellen und Datenstand beim Notarkosten Rechner (Hauskauf)
Der Notarkosten Rechner (Hauskauf) verarbeitet nur die oben genannten Eingaben. Nicht automatisch enthalten: Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar – ein Preisvergleich zwischen Notaren ist sinnlos. Nicht abgebildet: Kosten für Löschung von Altlasten im Grundbuch, Treuhandauftrag, Rangänderungen, Auslagen und Umsatzsteuer im Detail. Bei Bauträgerverträgen und Erbbaurechten gelten abweichende Wertansätze
Die Links sind nach ihrer Rolle gekennzeichnet. „Rechtsgrundlage“ oder „Berechnungsregel“ bezeichnet eine konkrete Vorgabe; „Einordnung“ ist eine weiterführende Fachstelle und kein Beleg dafür, dass jeder dort veröffentlichte Wert Teil der Formel des Notarkosten Rechner (Hauskauf) ist.
- Statistisches Bundesamt – PreisePreisniveau einordnen
- Verbraucherzentrale – Verträge und PreiseAngebote und Verträge einordnen
Prüfreihenfolge: Zuerst Eingaben und Einheiten des Notarkosten Rechner (Hauskauf) kontrollieren, danach den Rechenweg mit einem Szenario testen und erst anschließend Bescheid, Vertrag, Abrechnung oder eine andere passende Originalunterlage oder eine zuständige Fachstelle heranziehen. Bei rechtlichen, medizinischen, steuerlichen oder statischen Entscheidungen reicht eine Online-Berechnung allein nicht aus.
Näherung nach GNotKG-Gebührentabelle – der Notar rechnet exakt nach Geschäftswert und tatsächlichen Vorgängen ab.
Häufige Fragen
Wie hoch sind Notarkosten beim Hauskauf?
Rund 1,5 % des Kaufpreises, mit Grundschuldbestellung etwa 2 % – gesetzlich fixiert, bei jedem Notar gleich.
Wer zahlt den Notar – Käufer oder Verkäufer?
Üblicherweise der Käufer; nur die Löschung alter Grundschulden zahlt der Verkäufer.
Kann ich Notarkosten verhandeln?
Nein – die Gebühren sind im GNotKG gesetzlich festgelegt.
Sind Notarkosten steuerlich absetzbar?
Bei Vermietung ja (Grundschuld sofort, Rest über AfA) – bei Eigennutzung nicht.
Kann ich beim Notar sparen?
Nicht am Honorar (gesetzlich fix) – wohl aber durch Verzicht auf unnötige Zusatzgeschäfte und indem die Grundschuld direkt im Kauftermin mitbeurkundet wird.
Wer zahlt den Notar?
Üblich der Käufer (daher sucht er ihn aus) – gesamtschuldnerisch haften aber beide Parteien.
Was kostet ein Testament beim Notar?
Einzeltestament bei 250.000 € Vermögen ~535 €, Berliner Testament das Doppelte – dafür entfällt später meist der teurere Erbschein.
Warum zum Notar statt handschriftlich?
Beratung, eindeutige Formulierungen, zentrale Registrierung – und das notarielle Testament ersetzt in der Regel den Erbschein (Zeit- und Kostenvorteil im Erbfall).
Was kostet eine Beglaubigung?
Reine Unterschrifts-Beglaubigung 20–70 € – deutlich günstiger als eine Beurkundung, aber ohne Beratung.
Welche Angaben brauche ich für Notarkosten Rechner (Hauskauf)?
Bereiten Sie Kaufpreis der Immobilie und Grundschuld (Kreditsumme) vor. Verwenden Sie möglichst Werte aus Messung, Vertrag, Abrechnung oder einer anderen passenden Originalunterlage. Die Einheiten stehen direkt am jeweiligen Eingabefeld.
Wie kontrolliere ich ein Ergebnis beim Notarkosten Rechner (Hauskauf)?
Rechnen Sie zuerst den vollständigen Ausgangsfall und notieren Sie die Ausgabe. Ändern Sie danach nur eine Eingabe und vergleichen Sie erneut. Der dokumentierte Beispielslauf auf dieser Seite ergibt 5.979,195 € und dient als technischer Funktionstest, nicht als Vorgabe für Ihren persönlichen Fall.
Welche Eingabe lässt sich für einen Szenariovergleich ändern?
Auf dieser Seite eignet sich beispielsweise Kaufpreis der Immobilie. Der veröffentlichte Vergleich verändert nur diesen Wert von 400.000 € auf 480.000 €. So bleibt erkennbar, wodurch sich die Ausgabe verändert.
Welche Grenzen hat der Notarkosten Rechner (Hauskauf)?
Der Rechner verarbeitet ausschließlich die sichtbaren Eingaben. Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar – ein Preisvergleich zwischen Notaren ist sinnlos. Nicht abgebildet: Kosten für Löschung von Altlasten im Grundbuch, Treuhandauftrag, Rangänderungen, Auslagen und Umsatzsteuer im Detail. Bei Bauträgerverträgen und Erbbaurechten gelten abweichende Wertansätze Prüfen Sie das Ergebnis deshalb mit den auf dieser Seite genannten Unterlagen und Fachstellen.